Diensten | bodemonderzoek

De aanleidingen om de bodemkwaliteit van een locatie te bepalen zijn zeer divers. De overheid / het bevoegd gezag kan een dergelijk onderzoek verplicht stellen bij de aanvraag van een omgevingsvergunning en in andere gevallen. Te denken valt dan aan een wijziging van het bestemmingsplan of een vermoeden van bodemverontreiniging door bijvoorbeeld een calamiteit. Doel van een dergelijk onderzoek is aan te tonen dat de bodem geschikt is voor de voorgenomen doeleinden / activiteiten. Soms kan het verkennend bodemonderzoek (het daadwerkelijk verrichten van boringen) achterwege blijven als uit een zogenaamd ‘historisch onderzoek’ blijkt dat de bodem op de betreffende locatie ‘niet verdacht’ is.

Ook bij een eigendomsoverdracht is het vaak wenselijk een verkennend bodemonderzoek uit te voeren. U voorkomt daar in veel gevallen mee dat u als verkoper later aansprakelijk gesteld wordt voor een bodemverontreiniging. Als koper komt u later, bij bijvoorbeeld bouw- of ontgravingactiviteiten, niet voor verrassingen te staan. Ook tijdens een periode van huur/verhuur kan bodemverontreiniging ontstaan. Door het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek voorafgaand en na afloop van deze periode (vastlegging nul- en eindsituatie) wordt duidelijk of dit ook daadwerkelijk het geval is.

In het algemeen bestaat het veldwerk uit het verrichten van boringen en (voor het grondwateronderzoek) het plaatsen van 1 of meerdere peilbuizen. Het aantal boringen en peilbuizen en het aantal te onderzoeken monsters is afhankelijk van de oppervlakte en van het wel of niet aanwezig zijn van verdachte locaties bijvoorbeeld een ondergrondse tank.

Na het laboratoriumonderzoek worden de analyseresultaten getoetst aan toetsingswaarden, de zogenaamde achtergrond-, streef- en interventie-waarden. Vastgesteld wordt of verder onderzoek noodzakelijk is. Het hele onderzoek wordt tenslotte verwerkt in een rapportage met bijbehorende tekening(en). Over het algemeen moet rekening gehouden worden met een totale onderzoeksperiode van circa 5 weken. Deze tijdsduur kan eventueel (tegen meerkosten) enigzins bekort worden.

Soms is er naar aanleiding van de resultaten vervolgonderzoek c.q een nader/afperkend onderzoek noodzakelijk. Dat is vaak verplicht. Meestal is dat het geval als er zogenaamde ‘matig tot sterk verhoogde gehalten’ zijn aangetoond, zoals een sterk verhoogd gehalte zink in het grondwater nabij een vuilnisstort of een matig verhoogd gehalte minerale olie in de grond als gevolg van een lekkende tank. Van belang is dan om de omvang, de eventuele risico’s en de noodzaak van een eventuele sanering (verwijdering) van de verontreiniging vast te stellen. In een dergelijk geval kunt u ook door PJ Milieu BV de kosten van een eventueel uit te voeren (toekomstige) sanering van de verontreiniging laten bepalen.

In het onderstaande overzicht zijn de diverse mogelijke vervolgstappen om te komen tot een verklaring van geschiktheid schematisch weergegeven.

Vraag vrijblijvend een offerte aan. Mogelijk kan een onderzoek gelijktijdig uitgevoerd worden met een asbestonderzoek en/of bijvoorbeeld een partijkeuring van grond. In dat geval gelden interessante kortingen.